منازعات إيجارية في دبي — من الإنذار العدلي حتى تنفيذ الحكم
ملف واحد، جهة واحدة. نتولّى الإنذار العدلي وتوثيقه، والتجهيز والترجمة، وقيد الدعوى، والمذكرات، والجلسات، والتنفيذ.
- الموقعمكتبنا مقابل مبنى المركز مباشرة — ديرة
- الاستلامنستقبل مستنداتك حتى ٧ مساءً
- القيدنقيّد دعواك في نفس اليوم
- البدايةالاستشارة الأولى مجاناً عبر واتساب
الإجابة المباشرة
النزاع الإيجاري في دبي يُرفع أمام مركز فض المنازعات الإيجارية، وهو صاحب الاختصاص الحصري بجميع المنازعات بين المالك والمستأجر في الإمارة بما فيها المناطق الحرة. رسم الدعوى 3.5% من القيمة الإيجارية السنوية بحد أدنى 500 درهم وأقصى 20,000 درهم، ويجب أن تكون كل المستندات بالعربية أو مترجمة ترجمة معتمدة.
يحكم العلاقة القانونُ رقم 26 لسنة 2007 وتعديلاته بالقانون رقم 33 لسنة 2008، وتحكم زيادةَ الإيجار شرائحُ المرسوم رقم 43 لسنة 2013.
أرقام تحتاج معرفتها
ماذا تفعل الآن؟
- ١
أرسل عقد الإيجار على واتساب
- ٢
نراجع موقفك ونوضّح لك خياراتك
- ٣
نبدأ بالإنذار العدلي
كيف تسير الدعوى
الإنذار القانوني
الإنذار في القانون إخطار كتابي يُوجَّه عبر الكاتب العدل أو بالبريد المسجّل. البريد الإلكتروني وواتساب أدلة، لا إنذارات.
المادة 2 من القانون 26 لسنة 2007تجهيز الملف وترجمته
العقد وإيجاري والهوية وخطاب الأعيان وسجل السداد والأدلة — وكل ما ليس بالعربية يحتاج ترجمة معتمدة.
التسجيل ودفع الرسم
إلكترونيًا عبر نظام المركز أو لدى مراكز أمناء الخدمات العقارية. ويُحدَّد أول موعد جلسة تلقائيًا بعد سبعة أيام على الأقل من السداد.
تُلغى الدعوى تلقائيًا إن لم يُسدَّد الرسم خلال 5 أيامالصلح
مرحلة تسبق التقاضي، مدتها 15 يومًا قابلة للتمديد. وإن تم الصلح يُردّ نصف الرسم القضائي، ويكون الاتفاق قابلًا للتنفيذ.
أول درجة
يصدر الحكم خلال 30 يومًا من الإحالة، قابلة للتمديد مرة واحدة لمدة مماثلة.
الاستئناف أو التنفيذ
الاستئناف خلال 15 يومًا، ولا يجوز فيما تقلّ قيمته عن 100,000 درهم إلا في حالات ست من بينها أحكام الإخلاء. وإلا فالمسار هو التنفيذ.
التنفيذ معك حتى النهاية
نفتح ملف التنفيذ ونتابعه حتى استيفاء الحق.
ابدأ من موقعك في النزاع
أنا مستأجر
المالك اتخذ إجراءً ضدّك أو يحتجز حقك.
ما نوع قضيتك؟
اختر الأقرب لحالتك — تفتح لك محادثة واتساب برسالة جاهزة.
الرسوم الرسمية
| البند | الرسم |
|---|---|
| دعاوى الإخلاء والتجديد والفسخ والمطالبة بالأجرة | 3.5% · min 500 · max 20,000 AED |
| المطالبات المالية | 3.5% · min 500 · max 15,000 AED |
| إعلان الخصوم | 100 AED |
| قيد الوكالة | 25 AED |
| رسم المعرفة + رسم الابتكار | 10 + 10 AED |
| عبر مراكز أمناء الخدمات العقارية | 130 AED + VAT |
| إثبات العلاقة الإيجارية | 500 AED |
| تنفيذ الإخلاء | 1% من الأجرة السنوية · max 5,000 AED |
| تأمين الاستئناف على حكم مالي | 50% من المبلغ المحكوم به |
وفق ما نشره مركز فض المنازعات الإيجارية. رسوم توثيق للإعداد والترجمة والتقديم منفصلة وتُوضَّح مسبقًا.
المستندات المطلوبة
الهوية والعقد
- الهوية الإماراتية
- جواز السفر والإقامة
- عقد الإيجار وشهادة إيجاري
- الرخصة التجارية وهوية المدير للشركات
المالي
- سجل سداد الأجرة والتحويلات والشيكات
- مذكرة ارتجاع الشيك إن وُجدت
- خطاب بنكي يتضمن الآيبان
الإنذارات والأدلة
- إنذار الكاتب العدل مع محضر الإعلان، أو إيصال البريد المسجّل
- المراسلات وصور مؤرَّخة وفواتير
- ترجمة معتمدة لكل مستند بغير العربية
مواعيدنا
الاستشارة الأولى مجانية ولا تُنشئ التزاماً. تختلف نتائج كل قضية باختلاف وقائعها ومستنداتها.