مركز فض المنازعات الإيجارية
رفع الدعوى الإيجارية في دبي: الإجراءات والمستندات والرسوم
المركز يقدّم أكثر من عشرين خدمة قضائية، واختيار الخدمة الخاطئة أكثر أسباب رفض الملفات وتأخّرها. نحدّد لك المسار الصحيح ونبني الملف كاملًا بالعربية.
الإجابة المباشرة
تُرفع الدعوى الإيجارية إلكترونيًا عبر موقع مركز فض المنازعات الإيجارية أو حضوريًا لدى مراكز أمناء الخدمات العقارية. تنشئ حسابًا، وتُدخل بيانات العقد والأطراف وطلباتك، وترفع المستندات، وتسدّد الرسم — 3.5% من القيمة الإيجارية السنوية بحد أدنى 500 وأقصى 20,000 درهم. ويستغرق التسجيل يوم عمل واحد، ويُحدَّد أول موعد جلسة تلقائيًا بعد سبعة أيام على الأقل من السداد.
أي دعوى ترفع؟
هذا هو القرار الأهم. أبرز المسارات:
دعوى نزاع — صلح
مسار ودّي قبل التقاضي، 15 يومًا، ويُردّ نصف الرسم القضائي عند الصلح.
دعوى ابتدائية
المسار القضائي المعتاد للإخلاء والمطالبة بالأجرة والفسخ والتجديد.
أمر أداء
مسار سريع للمطالبة المالية، ويشترط إعلان المدين عبر الكاتب العدل أو البريد المسجّل ثم خمسة أيام.
العرض والإيداع
لإيداع الأجرة في خزينة المركز إذا رفض المالك استلامها.
أمر على عريضة
للأمور المستعجلة، ومنها انقطاع الكهرباء والماء عن العقار.
تنفيذ
بعد الحكم أو الاتفاق، لتحصيل المبالغ أو تنفيذ الإخلاء.
المستندات المطلوبة
أساسية
- أحدث عقد إيجار (إيجاري)
- الهوية الإماراتية للأفراد
- الرخصة التجارية وصورة هوية المدير أو المالك للشركات
- خطاب أو كشف بنكي يتضمن آيبان المدّعي
لدعاوى الإخلاء
- الإنذار الموثّق لدى الكاتب العدل مع محضر الإعلان
- أو إيصال البريد المسجّل
مؤيدة
- الوكالة أو عقد الإدارة
- المراسلات والفواتير والشيكات
- ترجمة قانونية لكل مستند بغير العربية
لا يوجد عقد مسجّل؟ الباب ليس مغلقًا
يمكن تسجيل الدعوى بإضافة طلب إثبات العلاقة الإيجارية برسم 500 درهم. كما يوضح المركز أن بيان إلغاء إيجاري ليس شرطًا لتسجيل الدعوى.
خطوات التسجيل
- 1
إنشاء الحساب
فتح الحساب مجاني، باسمك أو باسم الشركة، ثم تفعيله عبر الرابط المرسل إلى بريدك.
- 2
إدخال البيانات والطلبات
بيانات العقد والأطراف، ثم تحديد الطلبات بدقّة — وصياغة الطلبات هي ما يحدّد نطاق الحكم.
- 3
رفع المستندات
بالعربية أو مترجمة ترجمة قانونية معتمدة.
- 4
سداد الرسم
عبر نُقودي أو البطاقات أو الخدمات المصرفية الإلكترونية، ونقدًا لدى مراكز الخدمة.
- 5
الجلسة
يُحدَّد أول موعد تلقائيًا بعد سبعة أيام على الأقل من السداد، وتُتاح الجلسات حضوريًا أو عن بُعد.
الرسوم
| البند | الرسم |
|---|---|
| دعاوى الإخلاء والتجديد والفسخ والمطالبة بالأجرة | 3.5% · min 500 · max 20,000 AED |
| المطالبات المالية | 3.5% · min 500 · max 15,000 AED |
| إعلان الخصوم | 100 AED |
| قيد الوكالة | 25 AED |
| المعرفة + الابتكار | 10 + 10 AED |
| مراكز أمناء الخدمات العقارية | 130 AED + VAT |
| الطلب الإلكتروني | 20 AED |
| إدخال خصم في الدعوى | 500 AED |
لا تبدأ بالخدمة الخاطئة
أرسل لنا وضعك وسنحدّد نوع الدعوى المناسبة وقائمة المستندات الدقيقة وما يجب ترجمته قبل التقديم.
أسئلة شائعة
هل يمكن رفع الدعوى إلكترونيًا بالكامل؟
نعم. يتيح المركز التسجيل عبر موقعه، كما يمكن التقديم لدى مراكز أمناء الخدمات العقارية مقابل 130 درهمًا زائد الضريبة. ويستغرق التسجيل يوم عمل واحد.
هل رسالة واتساب تكفي كإنذار؟
لا. الإنذار المعتبر يُوجَّه عبر الكاتب العدل أو بالبريد المسجّل. لكن رسائل واتساب والبريد الإلكتروني مقبولة كأدلة متى أقرّ الأطراف بالاستلام.
متى تُحدَّد أول جلسة؟
يحدّدها النظام تلقائيًا في أقرب جلسة متاحة بعد سبعة أيام على الأقل من سداد الرسم.
ماذا لو لم أسدّد الرسم فورًا؟
تبقى الدعوى في حالة «بانتظار السداد»، ويلغيها النظام تلقائيًا إذا لم يُسدَّد الرسم خلال خمسة أيام.
هل أستطيع إضافة خصم بعد رفع الدعوى؟
نعم، بالتواصل مع اللجنة المختصة وسداد الرسم المقرّر وقدره 500 درهم. أما في مرحلة التنفيذ فلا يمكن إضافة أطراف.
كيف أتابع دعواي؟
عبر خدمة «تتبّع الدعوى» على موقع المركز، أو من حسابك في قسم نشاط الدعوى. وتُرسل نسخة الحكم تلقائيًا إلى البريد المسجّل في النظام.
هل يقدّم المركز استشارات قانونية؟
لا. ينصّ المركز على أنه لا يقدّم استشارات قانونية. ويوفّر خدمة «القاضي الذكي» التي تتضمّن مئة سيناريو تفاعلي للدعاوى الإيجارية للاسترشاد.
ماذا تفعل توثيق بالضبط؟
نحدّد نوع الدعوى المناسب، ونجهّز المستندات ونراجع نواقصها، ونترجمها ترجمة معتمدة من وزارة العدل، ونسجّل الدعوى بالتصنيف الصحيح ونتابعها. ولسنا مكتب محاماة ولا نقدّم استشارة قانونية ولا نترافع.
اقرأ أيضًا
إخلاء مسؤولية. معلومات عامة وليست استشارة قانونية. الرسوم والإجراءات وفق ما ينشره مركز فض المنازعات الإيجارية حتى تاريخ الكتابة. شركة توثيق للخدمات المؤسسية والترجمة القانونية ذ.م.م مزوّد خدمات دعم قانوني، وليست مكتب محاماة ولا جهة حكومية.