المرسوم رقم 26 لسنة 2013
مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي
جهة قضائية متخصّصة ذات اختصاص حصري بمنازعات الإيجار في الإمارة، بمواعيد محدّدة بنصّ المرسوم، وأكثر من عشرين خدمة إلكترونية. هذا ما يفعله المركز فعلًا، وأين يقف اختصاصه.
الإجابة المباشرة
مركز فض المنازعات الإيجارية جهة قضائية أُنشئت بالمرسوم رقم 26 لسنة 2013، ولها الاختصاص الحصري بجميع المنازعات الإيجارية بين المُلّاك والمستأجرين عن العقارات الواقعة في الإمارة بما فيها المناطق الحرة، وبالطلبات العارضة والوقتية والمستعجلة، وبالطعون على أحكامها وتنفيذها.
ويُستثنى من اختصاصه: المناطق الحرة التي لديها لجان قضائية خاصة، وعقود التمويل الإيجاري، وعقود الإيجار طويلة الأمد المسجّلة وفق قانون التسجيل العقاري. ومنذ 2019 امتدّ اختصاصه إلى منازعات الملكية العقارية المشتركة بموجب القانون رقم 6 لسنة 2019.
المواعيد المنصوص عليها
| المرحلة | المدة |
|---|---|
| التوفيق والمصالحة | 15 يومًا قابلة للتمديد لمدد مماثلة |
| الفصل في أول درجة | 30 يومًا من الإحالة، قابلة للتمديد مرة |
| مهلة الاستئناف | 15 يومًا |
| التماس إعادة النظر | 30 يومًا |
| فتح ملف التنفيذ | بعد 15 يومًا من الحكم أو الإعلان |
| تحديد أول جلسة | بعد 7 أيام على الأقل من سداد الرسم |
| إلغاء الدعوى غير المسدَّدة | بعد 5 أيام تلقائيًا |
خدمات المركز
دعوى نزاع — صلح
مسار التسوية الودية قبل التقاضي، ويُردّ نصف الرسم القضائي عند الصلح.
الدعاوى
دعوى ابتدائية إيجارية، ودعوى ملكية عقارية مشتركة، والتماس إعادة نظر، ومنازعة تنفيذ موضوعية.
الطعون
استئناف إيجاري، واستئناف ملكية مشتركة.
التنفيذ
تنفيذ إيجاري، وتنفيذ شيكات، وإشكال من الغير، وتنفيذ ملكية مشتركة.
الأوامر الوقتية والمستعجلة
تظلّم، وأمر على عريضة، وأمر أداء، وعرض وإيداع.
خدمات متنوعة
شهادة لمن يهمّه الأمر، وإضافة وكيل، وطلب إعفاء من الرسوم، وتتبّع الدعوى.
خدمات يقلّ الحديث عنها وتنفع كثيرًا
القاضي الذكي — خدمة إرشادية تتضمّن مئة سيناريو تفاعلي للدعاوى الإيجارية عبر الموقع وتطبيق دبي ريست. وشهادة حسن السيرة الإيجارية — استعلام إلكتروني عن السجل الإيجاري لمالك أو مستأجر قبل التعاقد. ولجنة يد الخير — تُقدَّم طلباتها على khair@rdc.gov.ae.
المركز لا يقدّم استشارات قانونية
هذا منصوص عليه صراحةً في إجاباته الرسمية. فلا تتوقّع منه رأيًا في قوّة موقفك — دوره الفصل في النزاع، لا تقييم دعواك قبل رفعها.
نصاب الاستئناف
الأحكام التي تقلّ قيمتها عن 100,000 درهم نهائية وغير قابلة للاستئناف، إلا في ست حالات: أحكام الإخلاء، ومخالفة قواعد الاختصاص، والحكم بما لم يُطلب أو إغفال طلب، وبطلان التمثيل أو الإعلان، واكتشاف تزوير أو شهادة زور بعد الحكم، وإخفاء أحد الخصوم لدليل قاطع. وأحكام دائرة الاستئناف نهائية.
نحن على بُعد دقائق من المركز
مكتبنا في برج الخور بريجة البطين. أرسل لنا ملفك ونحدّد الخدمة المناسبة ونجهّزه مترجمًا ونقدّمه ونتابعه.
أسئلة شائعة
ما اختصاص المركز بالضبط؟
اختصاص حصري بجميع المنازعات الإيجارية عن العقارات في الإمارة بما فيها المناطق الحرة، والطلبات العارضة، والأوامر الوقتية والمستعجلة، والطعون، وتنفيذ أحكامه.
هل يشمل المناطق الحرة؟
نعم، عدا المناطق الحرة التي لديها لجان قضائية خاصة بها. كما تُستثنى عقود التمويل الإيجاري وعقود الإيجار طويلة الأمد المسجّلة.
هل يمكن حضور الجلسة عن بُعد؟
نعم. تُتاح الجلسات عبر رابط يرسله المركز، ويظهر في ملخّص الدعوى أو عبر بوابة الجلسات.
كيف أتابع دعواي؟
عبر خدمة «تتبّع الدعوى» أو من حسابك في قسم نشاط الدعوى. وتُرسل نسخة الحكم تلقائيًا إلى البريد المسجّل في النظام.
هل يقدّم المركز استشارة قانونية؟
لا. ينصّ صراحةً على أنه لا يقدّم استشارات قانونية، ويحيل إلى موقع دائرة الأراضي والأملاك للمعلومات.
هل يمكن ردّ الدعوى إلى الصلح بعد إحالتها؟
نعم، بقرار يصدر في الجلسة يمكن إحالة الدعوى إلى الصلح وهي في مرحلة أول درجة.
بأي لغات يعمل الموفّقون؟
العربية والإنجليزية والفارسية والأردية، ويستخدمون الهاتف والبريد الإلكتروني وواتساب للأعمال ومايكروسوفت تيمز إلى جانب الجلسات الحضورية.
ما دور توثيق أمام المركز؟
نُعدّ الملف ونراجع نواقصه ونترجمه ترجمة معتمدة ونسجّل الدعوى بالتصنيف الصحيح ونتابعها حتى التنفيذ. ولسنا مكتب محاماة ولا نقدّم استشارة قانونية ولا نمثّل العملاء في الجلسات.
اقرأ أيضًا
إخلاء مسؤولية. معلومات عامة وليست استشارة قانونية. البنية والمواعيد وفق المرسوم رقم 26 لسنة 2013 والخدمات وفق ما ينشره المركز حتى تاريخ الكتابة. شركة توثيق للخدمات المؤسسية والترجمة القانونية ذ.م.م مزوّد خدمات دعم قانوني، وليست مكتب محاماة ولا جهة حكومية.