دليل تطبيقي 2026
كيف ترفع دعوى إيجارية في مركز فض المنازعات بدبي
المسار كاملًا: أي خدمة تسجّل، وما الذي يطلبه المركز، وكم تبلغ الرسوم، وما المُهَل المنصوص عليها في المرسوم.
الإجابة المباشرة
تُقيَّد الدعوى إلكترونيًا عبر نظام المركز أو عبر مراكز خدمة أمناء التسجيل العقاري: تنشئ حسابًا، وتُدخل بيانات العقد والأطراف وطلباتك، وترفق المستندات، وتسدّد الرسم. ويُنجَز القيد خلال يوم عمل تقريبًا، وتُحدَّد الجلسة الأولى تلقائيًا بعد سبعة أيام على الأقل من السداد. والرسم 3.5% من الأجرة السنوية بحد أدنى 500 درهم وأقصى 20,000 درهم.
الخطوات
- 1
وجّه الإنذار أولًا
عبر الكاتب العدل أو بالبريد المسجّل. وفي عدم السداد يلزم مضيّ ثلاثين يومًا قبل قبول الدعوى.
- 2
اختر الخدمة الصحيحة
الصلح، أو الدرجة الأولى، أو أمر الأداء، أو العرض والإيداع، أو أمر على عريضة، أو التنفيذ — وهي ليست بدائل لبعضها.
- 3
اجمع المستندات
عقد إيجاري، والهوية أو الرخصة التجارية، وخطاب الآيبان، والإنذار مع ما يثبت إعلانه، وأدلة الإثبات.
- 4
ترجم كل ما ليس بالعربية
ترجمة قانونية معتمدة قبل التقديم لا بعده.
- 5
قيّد وسدّد
عبر نقودي أو البطاقة أو الخدمات المصرفية، ونقدًا في مراكز الخدمة. والطلب غير المسدَّد يُلغى بعد خمسة أيام.
- 6
الصلح ثم الحكم
مدة الصلح خمسة عشر يومًا قابلة للتمديد، ويُردّ نصف الرسم عند التصالح؛ ثم يصدر حكم الدرجة الأولى خلال ثلاثين يومًا من الإحالة.
| البند | الرسم |
|---|---|
| دعاوى الإخلاء والتجديد والفسخ والأجرة | 3.5% · بحد أدنى 500 وأقصى 20,000 درهم |
| الدعاوى المالية | 3.5% · بحد أدنى 500 وأقصى 15,000 درهم |
| الإعلان · الوكالة · المعرفة · الابتكار | 100 · 25 · 10 · 10 درهم |
| عبر أمين التسجيل العقاري | 130 درهمًا + ضريبة القيمة المضافة |
| إثبات العلاقة الإيجارية | 500 درهم |
| تنفيذ حكم الإخلاء | 1% من الأجرة السنوية بحد أقصى 5,000 درهم |
ثلاثة أخطاء تعطّل الملفات المُعدّة ذاتيًا
التقديم بالإنجليزية؛ واعتبار رسالة واتساب إنذارًا؛ واختيار الخدمة الخطأ — أمر أداء حيث تلزم دعوى درجة أولى، أو دعوى حيث يلزم أمر على عريضة.
نتولّى التقديم نيابةً عنك
أرسل العقد والوقائع. نحدّد نوع الدعوى، ونُعدّ الملف ونترجمه، ونقيّده ونتابعه حتى الحكم.
أسئلة شائعة
كم تبلغ رسوم رفع الدعوى؟
3.5% من الأجرة السنوية بحد أدنى 500 درهم وأقصى 20,000 درهم للدعاوى الإيجارية، والدعاوى المالية بحد أقصى 15,000 درهم. يُضاف 100 درهم إعلانًا و25 وكالةً و10 لكلٍّ من رسم المعرفة والابتكار.
كم يستغرق القيد؟
يوم عمل تقريبًا، وتُحدَّد الجلسة الأولى تلقائيًا بعد سبعة أيام على الأقل من السداد.
هل يلزم محامٍ؟
لا يشترط المركز التمثيل القانوني. وتوثيق تُعدّ الملف وتترجمه وتقيّده، ولسنا مكتب محاماة ولا نقدّم استشارة قانونية ولا نترافع.
هل أستطيع الرفع بلا عقد إيجاري؟
نعم، بإضافة طلب إثبات العلاقة الإيجارية برسم 500 درهم. ولا يُشترط كذلك تقديم إفادة إلغاء العقد.
هل يجب أن تكون المستندات بالعربية؟
نعم — بالعربية أو مترجمة قانونيًا. وهذا أكثر أسباب تعطّل الملفات المُعدّة ذاتيًا.
متى يصدر الحكم؟
مدة الصلح خمسة عشر يومًا قابلة للتمديد، ويجب أن تفصل الدرجة الأولى خلال ثلاثين يومًا من الإحالة قابلة للتمديد مرة واحدة بثلاثين يومًا أخرى.
هل يمكن حضور الجلسة عن بُعد؟
نعم. يصدر المركز رابط الجلسة ويظهر في ملخص الدعوى.
وإن صدر الحكم ضدي؟
الاستئناف متاح خلال 15 يومًا، غير أن ما يقلّ عن 100,000 درهم نهائي إلا في ست حالات من بينها الإخلاء. وفي الأحكام المالية يودع المستأنف 50% من المبلغ المحكوم به.
اقرأ أيضًا
إخلاء مسؤولية. معلومات عامة وليست استشارة قانونية. التشريعات عن بوابة تشريعات دبي والإجراءات والرسوم عن مركز فض المنازعات الإيجارية وفق المنشور حتى تاريخ الكتابة. شركة توثيق للخدمات المؤسسية والترجمة القانونية ذ.م.م مزوّد خدمات دعم قانوني، وليست مكتب محاماة ولا جهة حكومية.