المرسوم 26 لسنة 2013 · المواد 14 و17 و18
استئناف الحكم الإيجاري في دبي
يظنّ كثيرون أن كل حكم إيجاري قابل للاستئناف. ليس كذلك. فما تقلّ قيمته عن 100,000 درهم نهائي إلا في ست حالات — وحيث يجوز الاستئناف فأمامك خمسة عشر يومًا وإيداع نصف المحكوم به.
الإجابة المباشرة
لا يجوز استئناف حكم أول درجة إلا إذا جاوزت قيمة الدعوى 100,000 درهم، أو وقعت الحالة ضمن ستّ استثناءات — أهمّها أن أحكام الإخلاء قابلة للاستئناف أيًا كانت قيمتها. والمهلة خمسة عشر يومًا، وعلى المستأنف في الحكم المالي إيداع 50% من المبلغ المحكوم به. وأحكام دائرة الاستئناف نهائية.
هل الاستئناف متاح أصلًا؟
متاح ابتداءً
- قيمة الدعوى تجاوز 100,000 درهم
- الحكم بالإخلاء — أيًا كانت القيمة
الاستثناءات الأخرى دون 100,000
- مخالفة قواعد الاختصاص
- الحكم بما لم يُطلب أو إغفال الفصل في طلب
- بطلان التمثيل أو بطلان الإعلان
- اكتشاف تزوير مستندات أو شهادة زور بعد الحكم
- إخفاء أحد الخصوم لدليل قاطع
لماذا يغيّر هذا طريقة إدارتك لأول درجة
إن كانت دعواك دون 100,000 درهم وليست إخلاءً، فالأرجح أن أول درجة هي جلستك الوحيدة. لا فرصة ثانية لتقديم مستند نسيته أو لتصحيح ترجمة لم يقبلها المركز. الإعداد هنا ليس تحسينًا — هو الدعوى كلها.
الرسوم
| البند | الرسم |
|---|---|
| تأمين الاستئناف على حكم مالي | 50% من المبلغ المحكوم به |
| إعلان الخصوم | 100 AED |
| قيد الوكالة | 25 AED |
| المعرفة + الابتكار | 10 + 10 AED |
| عبر مراكز أمناء الخدمات العقارية | 130 AED + VAT |
| التماس إعادة النظر | 500 AED |
المسار الآخر: التماس إعادة النظر
حيث لا يتاح الاستئناف قد يتاح التماس إعادة النظر، ومهلته ثلاثون يومًا، ولأسباب محدّدة: الغش، أو مستندات مزوّرة، أو ظهور دليل قاطع بعد الحكم، أو الحكم بما جاوز الطلبات، أو تناقض الأحكام، أو صدور الحكم على من لم يُمثَّل، أو بطلان التمثيل. وهو ليس فرصة لإعادة المرافعة ذاتها.
- 1
حدّد المسار والمهلة في اليوم الأول
القيمة ونوع الدعوى وكيفية صدور الحكم هي ما يحدّد إن كان أمامك 15 يومًا للاستئناف أو 30 للالتماس أو لا مسار أصلًا.
- 2
احصل على الحكم
يرسل المركز نسخة تلقائيًا إلى البريد المسجّل في النظام، وهي متاحة كذلك من الحساب.
- 3
جهّز الأسباب والملف
الاستئناف يناقش خطأ الحكم على ما كان معروضًا. وأي مستند جديد يحتاج ترجمة معتمدة قبل قبوله.
- 4
أودِع التأمين وقدّم
في الحكم المالي يُعدّ إيداع الـ50% شرطًا لنظر الاستئناف لا خطوة اختيارية.
- 5
توقّع النهائية
حكم دائرة الاستئناف نهائي. وبعده يكون المسار هو التنفيذ لا المرافعة.
خمسة عشر يومًا ليست مدة طويلة
أرسل لنا الحكم ونخبرك بالمسار المتاح والمهلة الحقيقية في حالتك وما يجب ترجمته قبل التقديم.
أسئلة شائعة
هل كل حكم قابل للاستئناف؟
لا. ما تقلّ قيمته عن 100,000 درهم نهائي إلا في ست حالات، أوسعها أن أحكام الإخلاء قابلة للاستئناف أيًا كانت القيمة.
ما مهلة الاستئناف؟
خمسة عشر يومًا، تُحسب من اليوم التالي للحكم إن صدر حضوريًا، أو من اليوم التالي للإعلان إن صدر غيابيًا.
هل عليّ دفع شيء للاستئناف؟
في الحكم المالي يُودِع المستأنف 50% من المبلغ المحكوم به وهو قابل للردّ، إضافة إلى 100 درهم إعلان و25 درهمًا وكالة و10 دراهم معرفة و10 دراهم ابتكار، و130 درهمًا زائد الضريبة عبر مراكز أمناء الخدمات.
هل أستأنف حكم الإخلاء ولو كان المبلغ صغيرًا؟
نعم. أحكام الإخلاء منصوص عليها صراحةً ضمن الاستثناءات على نصاب الـ100,000 درهم.
ماذا لو فاتت الخمسة عشر يومًا؟
يُغلق باب الاستئناف. وقد يبقى التماس إعادة النظر متاحًا خلال ثلاثين يومًا، لكن لأسبابه المحدّدة فقط — لا لمجرد عدم الرضا عن النتيجة.
هل يمكن استئناف حكم الاستئناف؟
لا. أحكام دائرة الاستئناف نهائية، وما بعدها هو التنفيذ.
هل تُشترط العربية في مستندات الاستئناف؟
نعم. يشترط المركز أن تكون المستندات بالعربية أو مترجمة ترجمة قانونية، وهو أكثر أسباب تأخّر ملفات الاستئناف السليمة.
هل تترافع توثيق في جلسة الاستئناف؟
لا. نُعدّ الملف ونترجمه ونتولّى التقديم. ولسنا مكتب محاماة — وللمرافعة يلزمك محامٍ مرخَّص في الدولة، ونعمل إلى جانبه على المستندات.
اقرأ أيضًا
إخلاء مسؤولية. معلومات عامة وليست استشارة قانونية. الإجراءات والرسوم وفق المرسوم رقم 26 لسنة 2013 وما ينشره مركز فض المنازعات الإيجارية حتى تاريخ الكتابة. شركة توثيق للخدمات المؤسسية والترجمة القانونية ذ.م.م مزوّد خدمات دعم قانوني، وليست مكتب محاماة ولا جهة حكومية.