الأوامر الوقتية والمستعجلة
المالك يرفض استلام الإيجار؟ استخدم العرض والإيداع
المالك الذي يرفض أخذ أجرتك لا يُسدي إليك معروفًا — في حالات كثيرة يبني ضدك ملف عدم سداد. وخدمة العرض والإيداع تتيح لك إيداع الأجرة في خزينة المركز، فتُغلق هذا الباب تمامًا.
الإجابة المباشرة
إذا رفض مالكك استلام الأجرة، أودِعها في خزينة مركز فض المنازعات الإيجارية عبر خدمة «العرض والإيداع». وهي خدمة رسمية مدرجة ضمن الأوامر الوقتية والمستعجلة، تنشئ سجلًا رسميًا بأنك عرضت الأجرة في موعدها وتحفظ موقفك إن ادّعى المالك لاحقًا عدم السداد.
ولا تحتفظ بالمال عندك ببساطة. فالمادة 31 توجب سداد الأجرة طوال أي نزاع، والمادة 25/1/أ تجعل عدم السداد بعد ثلاثين يومًا من الإنذار سببًا للإخلاء — أيًا كان سبب امتناعك.
متى يرفض المُلّاك الاستلام؟
يريد إخراجك
رفض الاستلام ثم توجيه إنذار عدم سداد طريقٌ إلى الإخلاء. والإيداع ينزع أساسه.
نزاع على التجديد
يطلب أجرة أعلى من السقف المسموح ويرفض القديمة ليفرض الأمر الواقع.
الملكية غير واضحة
بيع العقار أو نزاع بين الورثة فلا أحد يستلم.
الشيك لا يُصرف
شيكات سُلّمت ولم تُقدَّم للبنك، ثم تُوصف لاحقًا بأنها أجرة غير مدفوعة.
ماذا تفعل
- 1
وثّق الرفض
احتفظ بالرسائل، والتحويل المرتجع، والشيك غير المُقدَّم، والمظروف المرفوض. هذا ما يثبت أنك عرضت الدفع.
- 2
سجّل طلب العرض والإيداع
عبر خدمات المركز ضمن الأوامر الوقتية والمستعجلة.
- 3
أودِع الأجرة
وسائل السداد تشمل نُقودي والبطاقات والخدمات المصرفية الإلكترونية، ونقدًا لدى مراكز الخدمة.
- 4
كرّر مع كل قسط
الإيداع الواحد يحمي قسطًا واحدًا. والالتزام مستمر.
الخطأ الذي يكلّف المستأجرين دعواهم
حبس الأجرة «حتى يُصلح المالك» يبدو ورقة ضغط. أمام المركز هو ببساطة عدم سداد، ويحوّلك من مطالِب إلى مدّعى عليه. أودِع أولًا، ثم نازِع.
أودِعها ثم نازِع
نُعدّ طلب العرض والإيداع ونقدّمه ونترجم ما يلزم، فيُظهر السجل أنك دفعت في موعدك.
أسئلة شائعة
المالك لا يستلم الأجرة. هل أُعدّ متخلّفًا؟
ليس إن أودعتها على الوجه الصحيح. خدمة العرض والإيداع لدى المركز موجودة تحديدًا ليودع المستأجر الأجرة في خزينة المركز عند رفض المالك الاستلام.
هل أحتفظ بالمال في حسابي فقط؟
خطر. المادة 31 توجب السداد طوال النزاع، والمادة 25/1/أ تجعل عدم السداد بعد 30 يومًا من الإنذار سببًا للإخلاء. والاحتفاظ الخاص لا يُظهر أنك عرضت الدفع.
ماذا لو لم يصرف المالك شيكاتي؟
احتفظ بما يثبت تسليم الشيكات، وأودِع الأجرة عبر المركز ليكون هناك سجل رسمي بالسداد في مواعيده.
هل يعني الإيداع قبولي بموقف المالك؟
لا. سداد الأجرة المستحقة والمنازعة في أمر آخر — زيادة أو إصلاح أو إنذار — مسألتان منفصلتان، والقانون يتوقّع منك القيام بهما معًا.
بيع العقار ولا أحد يستلم. ماذا أفعل؟
أودِعها. فبموجب المادة 28 يبقى عقدك قائمًا رغم البيع، ويستمر التزامك بالسداد ولو لم يتّضح من يستحقّ القبض.
هل أحتاج إيجاري لاستخدام الخدمة؟
أحدث عقد إيجار جزء من مجموعة المستندات المعتادة. وحيث لا يوجد عقد مسجَّل، يمكن تسجيل الدعوى بإضافة طلب إثبات العلاقة الإيجارية برسم 500 درهم.
اقرأ أيضًا
إخلاء مسؤولية. معلومات عامة وليست استشارة قانونية. الخدمات والإجراءات وفق ما ينشره مركز فض المنازعات الإيجارية حتى تاريخ الكتابة. شركة توثيق للخدمات المؤسسية والترجمة القانونية ذ.م.م مزوّد خدمات دعم قانوني، وليست مكتب محاماة ولا جهة حكومية.