المادة 4 · التسجيل لدى مؤسسة التنظيم العقاري
مشاكل إيجاري في دبي: التسجيل والتجديد والإلغاء
مالك يرفض التسجيل أو التجديد أو الإلغاء قد يعطّل حساب ديوا وإجراءات الإقامة وعقد إيجارك التالي. ولا شيء من ذلك يتركك بلا مسار.
الإجابة المباشرة
التسجيل لدى مؤسسة التنظيم العقاري التزام قانوني بموجب المادة 4 لا خطوة إدارية اختيارية، والمالك الممتنع عن التسجيل أو التجديد أو الإلغاء يمكن إلزامه عبر مركز فض المنازعات الإيجارية. وإن لم يكن لديك عقد مسجَّل أصلًا، فبإمكانك رفع الدعوى بإضافة طلب إثبات العلاقة الإيجارية برسم 500 درهم. ويؤكد المركز أن بيان إلغاء إيجاري ليس شرطًا لتسجيل الدعوى.
ثلاث حالات ومسار كلٍّ منها
المالك يرفض التسجيل
لديك عقد موقّع بلا شهادة إيجاري، فتتعطّل ديوا وإجراءات الإقامة. المسار: إثبات العلاقة الإيجارية وإلزامه بالتسجيل.
مستأجرالمالك يرفض التجديد
تجدّد العقد تلقائيًا بالمادة 6 لكن التسجيل لم يُحدَّث، فظهرت فجوة في سجلّك.
مستأجرالمالك يرفض الإلغاء
غادرت وبقي التسجيل مفتوحًا فتعذّر عقد جديد أو استرداد التأمين. ومحضر التسليم هو ما يحسم ذلك.
مستأجرالمستأجر لا يتعاون
غادر دون إلغاء التسجيل فتعذّرت إعادة التأجير. ومسار المالك هو المركز ذاته.
مالكبيانات خاطئة
أسماء أو أجرة أو تواريخ مقيَّدة خطأً، فتناقض أدلّتك في أي نزاع لاحق — خصوصًا نزاع الزيادة.
الطرفانالمالك يحتجز المستندات
حيث تحتاج مستندات يرفض تسليمها، يمكن استصدار إلزام برسم 500 درهم.
الطرفانغياب إيجاري لا يعني غياب الدعوى
هذه أنفع معلومة هنا. ينصّ المركز صراحةً على إمكان تسجيل الدعوى الإيجارية دون عقد بإضافة طلب إثبات العلاقة الإيجارية. يتغيّر ملفّك — فيحمل سجل السداد والمراسلات وأي اتفاق مكتوب العبء — لكن الباب لا يُغلق.
أنهِ علاقتك على الوجه الصحيح
إرشاد المركز عند انتهاء الإيجار صريح ويستحقّ التكرار: أعد العقار بحالته الأصلية واحصل على ما يثبت التسليم. فبدون هذا الإثبات قد تُعامَل العلاقة الإيجارية على أنها مستمرة — وهكذا يجد المستأجر نفسه مطالبًا بأشهر بعد مغادرته.
- 1
اجمع ما يثبت العلاقة
العقد إن وُجد، وسجل السداد والتحويلات والشيكات، ورسائل يقرّ فيها المالك بالعلاقة الإيجارية.
- 2
وجّه إنذارًا صحيحًا
عبر الكاتب العدل أو بالبريد المسجّل. البريد الإلكتروني وواتساب أدلة لا إنذارات.
- 3
سجّل الدعوى
مع إضافة طلب إثبات العلاقة الإيجارية حيث لا يوجد عقد مسجَّل.
- 4
ترجم كل شيء
كل مستند بغير العربية يحتاج ترجمة قانونية قبل قبوله لدى المركز.
عالق في إيجاري؟
أرسل لنا ما لديك — العقد وسجل السداد والمراسلات — ونحدّد الطلب المناسب لدى المركز وما يجب ترجمته.
أسئلة شائعة
هل تسجيل إيجاري إلزامي؟
نعم. المادة 4 من القانون رقم 26 لسنة 2007 توجب تسجيل جميع عقود الإيجار الخاضعة للقانون لدى مؤسسة التنظيم العقاري.
هل أستطيع رفع دعوى بلا إيجاري؟
نعم. يجيز المركز تسجيل الدعوى دون عقد بإضافة طلب إثبات العلاقة الإيجارية، ورسمه 500 درهم.
هل أحتاج بيان إلغاء إيجاري لرفع الدعوى؟
لا. ينصّ المركز على أن بيان إلغاء إيجاري ليس مطلوبًا لتسجيل الدعوى.
المالك لا يلغي التسجيل بعد مغادرتي.
قدّم ما يثبت التسليم. إرشاد المركز أن المستأجر يبرئ ذمّته بإعادة العقار بحالته والحصول على إثبات الإعادة، وبدونه قد تُعامَل العلاقة على أنها مستمرة. وحيث يحتجز المالك مستندات تحتاجها، رسم إلزامه بتسليمها 500 درهم.
الأجرة المقيَّدة في إيجاري خاطئة.
هذا مهم، لأن الرقم المسجَّل مرجع في نزاع الزيادة بموجب المرسوم 43 لسنة 2013. احتفظ بسجل السداد فهو ما يثبت الأجرة المدفوعة فعلًا.
هل تكفي رسائل واتساب لإثبات الإيجار؟
تساعد. يقبل المركز واتساب والبريد الإلكتروني دليلًا متى أقرّ الأطراف بالاستلام، ومع سجل السداد تُبنى عليهما دعوى إثبات العلاقة الإيجارية.
هل يتجدّد العقد غير المسجَّل تلقائيًا؟
المادة 6 تعمل على العلاقة الإيجارية ذاتها: إن بقيت بعد الانتهاء دون اعتراض المالك تجدّد العقد لمدة مماثلة أو لسنة أيّهما أقل. والتسجيل التزام منفصل، وغيابه لا يمحو الإيجار.
هل تسجّل توثيق إيجاري نيابةً عني؟
نُعدّ المستندات ونترجمها ونتولّى تقديم الدعاوى لدى المركز. أما تسجيل إيجاري نفسه فيتم عبر قنوات دائرة الأراضي والأملاك — ونحن نضمن سلامة الأوراق خلفه، ونُعدّ الدعوى التي تُلزم المالك عند امتناعه.
اقرأ أيضًا
إخلاء مسؤولية. معلومات عامة وليست استشارة قانونية. التشريعات عن بوابة تشريعات دبي والإجراءات عن مركز فض المنازعات الإيجارية وفق المنشور حتى تاريخ الكتابة. شركة توثيق للخدمات المؤسسية والترجمة القانونية ذ.م.م مزوّد خدمات دعم قانوني، وليست مكتب محاماة ولا جهة حكومية.