حقوق المستأجر في دبي: ما لا يحقّ للمالك فعله

لا. الزيادة مقيّدة بشرائح المرسوم 43 لسنة 2013 مقارنةً بمتوسط أجرة الوحدات المماثلة: لا زيادة إن كان إيجارك ضمن 10% من المتوسط، و5% إن كان أقل بنسبة 11–20%، و10% لـ21–30%، و15% لـ31–40%، و20% لما يزيد على 40%. وكل زيادة تحتاج إخطارًا قبل 90 يومًا.

مدة الإنذار للإخلاء عند انتهاء العقد 12 شهرًا لجميع الأسباب الواردة في المادة 25/2، ومنها رغبة المالك في البيع. أما الـ90 يومًا فهي لإخطار تعديل شروط العقد أو الأجرة. راجع الإنذار قبل التصرّف.

لا. المادة 34 لا تتضمن أي استثناء لتأخر السداد. وسبيل المالك لتحصيل دينه هو إنذار ثم دعوى أمام المركز، لا قطع الخدمات. ولك أن تبلّغ الشرطة وتطلب إثبات الحالة، ثم تطالب بالتعويض أمام المركز.

لا يُنصح إطلاقًا. المادة 31 توجب السداد طوال الدعوى، والامتناع يمنح المالك سبب إخلاء جاهزًا. ادفع، ثم طالب بالإصلاح أو بالتعويض في دعوى مستقلة.

بموجب المادة 6، إذا بقيت في العقار بعد انتهاء المدة دون اعتراض المالك، يتجدّد العقد تلقائيًا لمدة مماثلة أو لسنة — أيهما أقل — وبالشروط ذاتها.

المادة 20 تُلزمه بالردّ. عمليًا: أعد العقار بحالته، واحصل على محضر تسليم، واحتفظ بصور مؤرَّخة. ويوضح المركز أن النظافة الشاملة مسؤولية المالك، وأن المستأجر يستردّ التأمين عند إعادة العقار بحالته.

لا. الدخول المتكرر بغير ترتيب معك يدخل في التعرّض المحظور بالمادة 34، التي تمنع أي تصرّف يمنع انتفاعك الكامل بالعقار.

لا يشترط المركز التمثيل القانوني. ودورنا إعداد الملف وترجمته وتقديمه ومتابعته — ولسنا مكتب محاماة ولا نقدّم استشارة قانونية ولا نترافع.